Depozitonun tutarı kadar ödeme ve teslim kayıtları da önemlidir. Her kesinti iddiası kendi dayanağıyla değerlendirilir.
Güvence bedelinin çerçevesi
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kararlaştırılan güvencenin üç aylık kira bedelini aşamayacağını düzenler. Para olarak verilen güvence için kanunda, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyen vadeli tasarruf hesabı öngörülür. Kıymetli evrakın da bankaya depo edilmesi esastır. Bu düzenleme bütün kira türlerine aynı biçimde genellenmemelidir.
Teslimi kayıt altına almak
Anahtar teslim tarihi, sayaç değerleri ve taşınmazın durumu ayrı ayrı kaydedilebilir. Başlangıç ve çıkış fotoğraflarının aynı alanları göstermesi karşılaştırmayı kolaylaştırır. Bir teslim tutanağı hazırlanıyorsa tarafların katılmadığı noktaların da açıkça yazılması yararlıdır. “Herhangi bir sorun yoktur” veya “tüm borçlar ödenmiştir” gibi ifadeler, gerçek durumla karşılaştırılarak değerlendirilmelidir.
Kesinti ve iade aynı incelemenin parçalarıdır
Kiraya verenin bir zarar ya da ödenmemiş borç ileri sürmesi, istenen tutarın kendiliğinden doğrulandığı anlamına gelmez. Zararın niteliği, ödeme kayıtları ve gider belgeleri incelenir. Sözleşmeye uygun kullanımın doğurduğu olağan eskime ile sözleşmeye aykırı kullanımdan kaynaklanan zarar birbirinden ayrılır; TBK m. 334 bu ayrım bakımından önemlidir.
Bankadaki güvencenin çözülmesi
TBK m. 342, bankadaki güvencenin tarafların rızası, kesinleşmiş takip veya kesinleşmiş mahkeme kararı gibi yollarla iadesini düzenler. Ayrıca sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde ilgili dava veya takibin bankaya yazılı bildirilmemesine bağlanan bir iade mekanizması vardır. Bu kural, elden verilmiş her depozitonun üç ay sonra otomatik ödeneceği şeklinde yorumlanmamalıdır. Güvencenin elde tutulma biçimi başvuru yolunu etkiler.
Görüşme için hazırlık listesi
- Kira sözleşmesi ve varsa ek protokoller
- Güvence ödemesini gösteren dekont veya makbuz
- Giriş ve çıkış tutanakları, tarihli fotoğraflar
- Kira, aidat ve kullanım giderlerine ilişkin kayıtlar
Sık sorulanlar
Depozito son ayın kirası yerine sayılır mı?
Güvence ile kira borcu farklı kalemlerdir. Mahsup koşulları ve tarafların anlaşması incelenmeden son kira ödemesini tek taraflı bırakmak uyuşmazlık doğurabilir.
İade tutarı her zaman ilk ödediğim rakam mı olur?
Güvencenin para birimi, banka hesabı, sözleşmedeki düzenleme ve somut ödeme biçimi incelenir. Her dosyaya uygulanabilecek tek bir güncelleme formülü yoktur.
Kaynaklar ve kapsam
Bu yazı 23 Ekim 2026 tarihinde yayımlanmıştır. Kaynak metinlerin ve yargı kararlarının somut olaya uygulanabilirliği ayrıca incelenmelidir. Yazı, kişiye özel hukuki görüş veya sonuç garantisi içermez.