Olağan yıllık yenileme ile beş yıl sonrasındaki kira bedeli tespiti aynı işlem değildir.
Önce sözleşme ve dönem
Konut veya çatılı işyeri kirası olup olmadığı belirlenir. Ardından başlangıç tarihi, yenileme günü, mevcut kira bedeli ve varsa ek protokoller birlikte okunur. Takvim yılının değişmesi her kira sözleşmesinde aynı gün artış yapılacağı anlamına gelmez. Önceki dönem ödemelerinin hangi tutar üzerinden yapıldığının belgelenmesi de önemlidir.
Sözleşme oranı ile yasal sınır
TBK m. 344 kapsamında yenilenen dönem için yapılan anlaşma, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmama kuralına tabidir. Bu veri, aylık enflasyon veya yıllık enflasyon başlığıyla karıştırılmamalıdır. Sözleşmede daha düşük bir artış kararlaştırılması halinde yalnızca üst sınırın açıklanmış olması, daha yüksek tutarın otomatik uygulanması sonucunu doğurmaz.
Beş yıl sonrası ayrı değerlendirilir
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kanun; endeks, taşınmazın durumu, emsal kiralar ve hakkaniyet çerçevesinde mahkemece belirleme yapılmasına ilişkin ayrı bir düzenleme içerir. İlan sitelerindeki bedeller tek başına kesin kira tutarı değildir. Yeni bedelin hangi dönemden itibaren etkili olacağı yönünden TBK m. 345’teki dava ve bildirim koşulları ayrıca ele alınır.
Hesaplama neyi gösterir?
Sitemizdeki kira artışı aracı, girilen oranlarla matematiksel sonuç üretir. Sözleşmenin hukuki niteliğini, uygulanacak dönemi veya dava koşullarını kendiliğinden belirlemez. Geçmiş dönemler, yabancı para üzerinden kararlaştırılmış bedeller ve uyarlama talepleri ayrıca incelenmelidir. Değerlendirme için sözleşmedeki artış maddesini tek başına değil, sözleşmenin tamamıyla birlikte hazırlamak daha yararlıdır.
Görüşme için hazırlık listesi
- İmzalı sözleşme ve tüm ekler
- Başlangıç ve yenileme tarihleri
- Son dönem kira ödeme dekontları
- Varsa artış bildirimi ve önceki yazışmalar
Sık sorulanlar
İlanlardaki kira bedeli doğrudan benim kiram olur mu?
Hayır. Emsallerin karşılaştırılabilirliği ve uygulanacak hukuki yol incelenir; bir ilan tek başına sözleşme bedelini değiştirmez.
Sözleşmede artış maddesi yoksa ne olur?
TBK m. 344 anlaşma bulunmayan durumları da düzenler. Somut bedel ve izlenecek yol, sözleşme ile dönem bilgileri üzerinden değerlendirilir.
Kaynaklar ve kapsam
Bu yazı 23 Ekim 2026 tarihinde yayımlanmıştır. Kaynak metinlerin ve yargı kararlarının somut olaya uygulanabilirliği ayrıca incelenmelidir. Yazı, kişiye özel hukuki görüş veya sonuç garantisi içermez.